成立逾12年的台灣住宅品質消費者保護協會(以下簡稱住保會),於101年度經行政院消保處公告為全國性專業型消費者保護團體。以維護消費者住宅、設計裝修、建材、家具等相關品質及保障交易安全,且輔導優良經營業者,成為一般消費者與業者最堅強的後盾。 《id SHOW》特別專訪到住保會創會理事長吳翃毅,帶領消費者們一同了解「驗屋」相關事項。
驗屋可分為中古屋、新成屋、實品屋三種模式,其中又可細分為土建與機電兩部分,土建範圍屬於肉眼能夠判斷的部分,像是地板磁磚、牆壁油漆、門窗、浴廁乾濕分離等;機電範圍則包含對講機、電源箱、弱電箱、空調與排水、電源迴路、開關插座等。
土建檢測要確實
進行土建部分的檢視時,應先檢查牆壁油漆有無垂流、氣泡、裂痕,或是批土不平整,若有刷痕、輕微色差則屬於正常範圍。接下來,查看地板磁磚是否不平整,或是空洞化,另外,因磁磚窯燒情形不同,可能影響地磚顏色,呼籲消費者應確實檢查後才交屋。要特別留意的是,坊間在標註磁磚狀況時,只會簡單貼出大概的問題位置,並不會準確地標出範圍,易造成建商修補不完全,導致誤會發生與二次糾紛的情形。對此住保會也分享獨門技巧,正確的標記方式是用膠帶以虛線方式,一段段黏貼出磁磚空洞的範圍,讓建商有依據可明確修補。
圖/住保會
門窗方面應檢查有無歪斜,若歪斜會影響氣密度,以及門窗表面有無刮傷、沾染油漆,若為金屬門窗則須確認有無凹損。進入廚房,應查看「三機」有無正常使用機能,其中包含瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機。以及開啟櫥櫃時,門片軌道有無壞掉、生鏽或歪斜等。最後檢視浴室時,應查看是否有乾溼分離不完全,或濕區不慎漏水的情形,可進行排水測試,若洩水功能做不好會積水,另外,檢查排水口與管徑是否對齊,若偏掉會影響排水效率。接下來,查看面盆下的水管有無滲漏水,以及天花板抽風機是否有安裝風管,有風管的話需檢查是否有破損。
圖/住保會
機電檢測不馬虎
正常情況下,建商工務部會陪同消費者前往驗屋,協助機電設備測試,引導屋主逐項核對。進行機電測試時,首先可檢視電源箱內是否有電路圖,說明迴路控制,也能自行開、關電源查看功能是否正常。此外,弱電設備也是相當重要的部分,其中包含電視訊號、網路訊號、電話訊號,可請機電工程部測試,通常工程人員會攜帶一台小電視,測試訊號是否正常。
圖/住保會
接下來,可檢視廚房是否設有瓦斯偵測器,一般可分為傳統瓦斯偵測器、天然瓦斯偵測器,進入後陽台,則須留意升降吊衣桿的位置,有些設計不夠謹慎,造成吊衣桿與門的距離不足,在開門時則易碰撞到吊衣桿。也須注意冷氣安裝區域空間,與將電源、冷媒管導進室內的通道是否預留足夠,若預留空間不足,則會造成後續安裝時的困擾,也可能因額外工程損害建築物。浴室內,吹風機插頭需有專用迴路。另外,家中與水有關的地方,像是廚房、浴室、前後陽台,皆須設置漏電斷路器,確保安全。
圖/Legrand
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