關於老屋翻新:先從買老屋開始說起(下篇)

整理:iDSHOW編輯部

關於老屋翻新:先從買老屋開始說起(下篇)
之前曾經說明如果要購買老屋該注意的細項,不過當時只講了一部分,現在就來接著繼續把剩下的講完,也希望讀者能夠從中獲得一些體悟,在挑選老屋時不會吃虧。

關於老屋翻新:先從買老屋開始說起(下篇)
6、購買老屋時容易遇到哪些與空間有關的問題?
簡單來說,結構安全是需要最優先考慮的,一般民眾對於房屋結構的耐用度無法下判斷,最好的方式是花錢請專業的土木技師來做檢查,雖然這樣做會是一筆花費,但是為了往後能夠長久安心居住下去,其實還是很值得的。此外,包含水電管線是否需要更換?是否存在漏水、壁癌的問題?採光、格局、動線等是否需要進行大幅修整?都是在購買前務必到現場實際觀看並仔細思量的。

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7、聽人說假設在坪數、格局相似的情況下,老屋的裝修費用會比新成屋來得高,那麼是否直接買新成屋比較划算?
坦白說,除了少數人是因為被老房的韻味、歷史、外觀所吸引之外,多數人如果經濟條件允許的話,在可使用坪數、地段、格局都相同的狀況下,恐怕都會想購買新成屋,但,人生最重要的就是這個但字,受限於預算,我們選擇了老屋,由於老屋整建需要花較多錢在基礎工程方面,所以每坪的裝修費用比起新成屋會多2-4萬左右,不過考慮到新成屋的售價比起老屋貴上不少,相減之下,等於拿購買新成屋2-3坪的價格,換來更大的使用空間與安全便利性,其實還是蠻讓人心動的

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8、進一步問,老屋的裝修預算和新成屋相比有何不同?該如何規劃?
相同條件下,老屋的裝修費用比新成屋約多出1.5-2倍,因此在編列預算時,除了以坪數估算外,也可以先找3-5家自己喜歡,且條件相近的設計公司進行報價,再取其平均值來參考,這樣就能夠抓出差不多的預算標準了。當然,更幸運的是買到保養極佳的老房子,那就免去基礎工程的費用,只要進行簡單的隔間規劃就好,加上自己去採買家具,又可免除中間一層抽佣,那麼整體結算下來,就能減少許多費用,不過通常這是可遇不可求的情況,還是不要太過奢求才好。

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9、在針對老屋進行裝修時,哪些工程是一定要進行的,而哪些工程則可以看情況再決定是否需要施作呢?
首先,再次強調,基礎工程如水電管線的更換、防水補漏等一定要做好,因為這關係到未來生活的安全。其次,會影響到生活的工程也要事先規劃,例如地板、木作、泥作等。接下來則是看自己的需求,像是智慧家具設備、乾濕分離的浴室等,如果能在裝修時一併解決,當然就能避免日後二次裝修的麻煩。至於諸如系統櫃等附加工程,就可以審視自己的預算與需求後再做決定。

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10、裝修老屋與裝修新成屋相比,優勢為何?
其實許多人在裝修老屋時,一股腦的把老屋內能拆的東西全拆了、毀了、丟了,其實這是有點可惜的事情,因為與新成屋相比,老屋內的許多家飾配件都相當具有歷史痕跡,若能透過巧思與設計做結合,會替空間帶來獨一無二的感受,例如保留結構外露的部份,呈現粗獷工業風氛圍,或是將老屋的樓梯踏板拿來當做書架層板、鐵窗拿來當成展示架或書桌腳、舊門框或窗框可以當成隔間牆…等,藉由這些設計創意,讓廢物變寶物,替老宅營造濃郁人文品味。

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