不是追隨者而是先行者 以WELL認證翻轉建築界遊戲規則：專訪寶舖建設陳松林副總經理

由寶舖建設投資興建的「孕學林產後護理之家」拿下美國IWBI頒布、號稱建築界奧斯卡獎「WELL健康建築」最高白金等級認證，成為「全球第一」全棟獲得此殊榮的產後護理之家，並吸引Discovery拍攝全新節目《探索新未來：健康建築》紀錄，探討建築新趨勢。為此，idSHOW特別採訪了寶舖建設的陳松林副總，請他說明如何將健康宅的觀念運用在建築當中

寶舖建設 陳松林副總經理

不動產經紀人
危老推動師
WELL AP

當初與WELL健康建築認證的合作關係如何展開？
這個故事要從2016年開始說起，當時公司持有一塊土地，就在忠孝新生捷運站後方，於是我們就思考該拿這塊地來做什麼？那時的想法是當建築業成長到一定規模之後，接下來應該要發展分支產業，總的來說不外乎兩個方向，一個是養生、一個是養老。養生就是往產後護理之家邁進，養老則是規劃銀髮族的長青住宅，在經過一番討論後，由於董事長過往擁有幼教相關經驗，所以最終決定打造一棟月子中心，也就是如今的孕學林產後護理之家，2016年動工，2018年完工，是一棟原生健康建築。

孕學林產後護理之家

之所以說它是原生健康建築，是因為當初就直接鎖定以月子中心的名義申請建築執照，完全合乎國家規定與標準，在台北市很少見到類似的作法。而既然已經設定這個目標，當然希望提供給媽媽與寶寶最良好的環境、最舒適的空間、最乾淨的水源與最新鮮的空氣，讓父母親與孩子都能好好休息，而孕學林也針對嬰兒提供專門的照護系統，將其成長數據與作息時間加以統計整理，訓練寶寶離開月子中心後馬上就能睡過夜，對於父母來說也多了一些喘息空間，從這些細節來看，孕學林在規劃、施工、營運的過程中，早已具備WELL認證的雛形，但事實上當時WELL認證的制度還沒有被引進台灣。

孕學林經營一段時間後，台灣建築中心恰好派人前來參觀，對於月子中心整體環境所展現出來的高品質感到非常驚豔，於是主動提及是否有參加WELL認證評鑑的意願？在台灣建築中心的引薦下，我們逐步了解WELL認證的內涵，而國際WELL建築研究院（The International WELL Building Institute，簡稱IWBI）的亞洲區副總裁也特別到訪孕學林，他相當好奇為何台灣有建商能夠在WELL認證還沒進入台灣之前就將建築與空間的結合發揮到如此優秀的地步，而我們也與IWBI展開密切合作，並依照對方提出的建議，修改環境中不足之處，最後由IWBI派人收集所有數據後送回亞洲總部所在地中國上海去檢測，檢測結果非常榮幸的讓孕學林獲得WELL最高白金等級認證，不僅是全球第一個獲得此殊榮的產後護理之家，也是全世界第38棟通過白金級驗證的建築。

為何想將WELL認證與建案設計相結合？
如果有來參觀過寶舖建設的新建案或接待中心的話，應該都會經過出入口的殺菌門，這是公司早在2017年就研發出來的產品，也都安裝在之後推出的建案上，殺菌門具備智能感應開關，可自動啟動空氣簾噴灑抗菌液，並在8秒內針對全身達成防護，同時還配備有自動感應抗菌乾洗手機，將病菌消滅於無形。之所以不厭其煩的說了這麼多，是想要表達我們對於消費者的健康一直很重視，也做好了超前部署的準備，而WELL認證的出現更加證明了我們付出的努力受到國際肯定。

由於擁有孕學林的經驗，加上寶舖建設多年來對於老舊建物、新成屋的規格本就非常熟悉，因此深刻體認到健康議題將會是未來建築業的關注焦點，且對於社會與國家也會產生很大幫助，所以在規劃建案的過程中，就將許多與WELL認證有關的Know How融入進去，我們不是單純將WELL認證當成商品看待，而是打從心底知道這些事情現在不做，將來就會後悔。

建築要取得WELL認證需達到哪些要求？
WELL認證是打造健康宅的重要因素之一，但並非唯一因素，站在建設公司立場，我們認為健康宅必須分為兩塊來談，分別是建築本體與室內裝修，其中建築本體又可再區分為8大系統規劃，包含：結構耐震、WELL健康規劃、綠建築規劃、美學設計、親生命設計、BIM建築資訊模型、SGS生產履歷、WELL的FM設備維養。結構耐震部分，921地震後，政府將建築物耐震規範提高到0.24g，有些建設公司則將耐震標準從0.24g升級到0.3g，而寶舖則採用與核電廠同等級的0.41g防震標準，以提供更完善的居住保障。

WELL認證方面，共包含10大健康概念：空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區，其下再細分為127個子項，其中有23個必要項，當這23項都符合標準後才能達到銀級認證，其它104項為加分項，想要拿到黃金甚至是白金級認證，就必須在加分項力求完善。

舉例來說，一般的大樓可能只配置水塔，較貼心的廠商或許會加裝RO逆滲透等過濾設備，而我們在蓋房子的過程中，除了設置除氯設備，也考量到自來水除氯後可能滋生細菌的風險，所以再搭配紫外線消毒機，確保水中不含氯且安全無虞。這樣一來除了方便住戶直接飲用之外，也避免掉洗澡時的水蒸氣轉變成三鹵甲烷的致癌風險。

另外由於台灣夏季吹西南風、冬季時刮東北風，因此寶舖的建案開窗都面朝西南方，以擋住東北季風的侵襲，讓住家維持冬暖夏涼，並透過全熱交換器與使用F1等級的建材，將室內的PM2.5、PM10、甲醛、苯、一氧化碳、二氧化碳、臭氧、二氧化氮、氡等污染物質濃度降到最低，創造良好空氣品質，使人遠離「病態建築症候群」所造成的各種過敏現象。

綠建築規劃方面，在建物施工過程中，相當注重日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、綠化、基地保水、污水與垃圾改善等細節，以達成環境友善及地球永續的目標。

美學設計與親生命設計則是透過藝術美感提升建築質感，對於住戶來說也是一種心靈療癒。BIM建築資訊模型方面則是將建築資訊由過去2D平面進階到3D立體化，具備視覺化、協調性、模擬性、優化性與可出圖性5大特點，猶如醫生透過X光清楚了解患者病症，BIM可以清楚呈現建築物內的所有管線，將所有管線一一陳列出來，圖面與管線位置最大誤差不超過5公分，最大程度方便日後的保養維修。

SGS生產履歷方面，當工程完工交屋時，公司會整理一份建物生產履歷給住戶，內容含建物生產履歷報告書、施工品質查證、營建施工材料檢驗、環境優化檢測、結構安全監控…等，讓住戶進一步了解自己居住的房子價值何在。

WELL的FM設備維養方面，可說是WELL認證的延伸，一個健康舒適的住宅，除了初期需要完善的施工設計與物料管控，入住後更需要將所有機電設備進行系統化的定期保養、維護與監控，才能確保長久運作。而所謂的設施管理（Facility Management，簡稱FM）能夠在機電設備出現異常時迅速通報，也能提醒各項設備的檢測日期避免疏漏，減少管理人員人力的浪費與異常事件的錯誤判斷。

並且FM可結合WELL健康標準，包括：
1.每月至少有21項，每年至少有37項WELL光/空氣/水/噪音/熱舒適…等健康數值，由認證WELL AP工程師檢測。
2.環境數值直接上傳WELL online雲端資料庫，所有數值與誤差範圍受到第三單位美國IWBI組織的監督管理。
3.智能管家系統會主動通知工程人員定期巡檢更換耗材及老舊設備，確保健康住宅內的數百台系統設備正常運作，以符合WELL要求的健康住宅標準。
4.住宅內若有設備異常發生，FM能夠立刻通報管理人員，並且結合BIM 3D系統，迅速找到異常位置，快速修復。

除了建築本體的8大系統規劃之外，由於建設公司無法管理到住家內部，因此特別針對室內裝修提出5大健康檢測標準，先請住戶提供裝修計畫（諸如燈光、空氣、水、噪音、熱舒適、材料等設計原則，以及材料、家具、用品清單）；其次確認室內設計圖面（含樓高、平面）與認證設備（如燈光、空調、飲水、板材等）；再來是進行健康設計檢視，針對設計師所規劃設備與空間使用，進一步評估是否符合國際認證的健康標準，並提交給住戶室內設計健康風險建議書；接著當施工展開，便會安排人員到場測試重點環境項目，同時確保現場管線、材料安放，以落實完工前的WELL流程；當裝修完成後，會針對燈光、空氣、噪音、熱舒適、材料等配置給予改善建議，等到家具與家飾進場完成後，再次確認居家環境是否健康無毒；最後當一切檢測通過後，就會提供給住戶室內裝修健康履歷。

總而言之，我們希望建築本體與室內裝修能夠同步落實健康宅的核心要素，並結合WELL的國際規範，進而打造出讓全家人都能舒適、健康生活的居家環境。

將WELL認證融入建築設計中所遇到的挑戰？
挑戰實在太多，可以講上好幾個小時，簡單來說，工務會先站出來質疑，因為整體施工成本拉高，再來就是許多傳統的施工方式必須調整，舉例來說，目前很常見的吊隱式空調，過往的安裝方式都是使用蛇形軟管來傳送冷氣，但軟管未必直接與出風口緊密連結，可能只是安置在附近，所以當冷氣吹出來時等於順便將天花板內的灰塵一併送出來，造成室內空氣污染，這是在施工過程中需要改善的地方。

寶舖212

又或是為了達到WELL認證中要求的良好聲環境，避免噪音干擾使用者，所以我們在蓋房子時將電梯牆加厚至20公分、電梯軌道加裝隔音墊、屋內使用特製隔音玄關門與隔音窗、舖設隔音地板，甚至連污廢水管都包覆隔音材，避免水流聲影響樓上樓下住戶，凡此種種對於細節的要求都是我們從過去到現在持續不斷的經驗累積才能達到，坦白說，為了將WELL認證的規範融入建築中，大樓的造價也會增加10％左右，但是為了民眾的健康著想，我們責無旁貸。

如何看待WELL認證未來在台灣的發展趨勢？
我對此是抱持樂觀態度，台灣許多大型企業都在積極推動ESG【企業社會責任，ESG代表Environmental（環境）、Social（社會）、Governance（公司治理）的縮寫】，但很少公司能提出自己對於改善環境做了什麼，如今他們都可以透過WELL認證來補足，所以日後將看到越來越多大企業引進WELL認證的案例。

寶舖CARE

不過上述所提及的是企業部分，若是針對一般民眾使用的話，寶舖算是推動WELL認證的先行者，走在很前面的地方，除了我們之外，目前也有幾家建設公司同業將注意力轉移到這一塊，我最近受邀前往台灣建築中心演講WELL認證的主題時，發現有相當多不同行業的主管都對此感到濃厚興趣，並主動向我詢問，我也坦誠相告，畢竟WELL認證事關國民健康，不應該只有少數人了解，唯有大家都體認到其重要性，才能更加普遍的推廣出去，面對肺炎疫情威脅，相信健康宅將成為台灣建築產業界未來的主流，而我們也將繼續為達到此目標努力不懈！

寶舖建設
台北市大安區信義路三段134巷90號1樓
02-27544567
http://www.baopu.com.tw

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